Ironmark Capital Advisory consigue warehouse en renta en el Condado de Palm Beach. Un warehouse es una nave industrial con portón, donde usted trabaja y guarda material bajo techo. Esta página trata de una sola cosa: rentar uno.
Aquí está lo que un inquilino necesita saber antes de firmar. Cuánto cuesta al mes de verdad. Qué incluye la renta y qué se paga aparte. Cuántos años se firma. Cuánto dinero hace falta al inicio. Y qué permiso hay que sacar antes de mudar la primera herramienta.
Solo hacemos industrial. No hacemos casas, ni locales comerciales, ni oficinas.
Actualizado: agosto de 2026.
¿Cuánto cuesta rentar un warehouse en West Palm Beach al mes?
La renta de pedido promedio del espacio industrial del Condado de Palm Beach es de $18.37 por pie cuadrado al año, NNN. (Ironmark Capital Advisory, informe trimestral de Palm Beach, 3T 2026). Ese número no le sirve así. Vamos a convertirlo a lo que usted paga cada mes.
La cuenta es de dos pasos. Pies cuadrados por la renta anual, dividido entre doce.
- 3,000 SF × $18.37 = $55,110 al año
- $55,110 ÷ 12 = unos $4,592 al mes de renta base
Eso es la renta base. Falta el NNN, y va aparte. El NNN son los impuestos de la propiedad, el seguro del edificio y el mantenimiento de las áreas comunes. No es un porcentaje fijo del mercado. Lo fija cada edificio, según lo que ese edificio paga de impuestos, de seguro y de área común. Por eso no hay una cifra general que le sirva a todas las unidades del condado. El dueño casi siempre lo cotiza igual que la renta: en dólares por pie cuadrado al año. Conviértalo igual que arriba, por sus pies cuadrados y dividido entre doce, y pídalo por escrito en dólares al mes. Pida además cuánto fue el NNN real del año pasado, no el estimado. Ese número, sumado a los $4,592 de arriba, es su pago mensual completo.
Esta tabla le da la renta base al mes por tamaño, calculada al promedio del condado. Es el punto de partida de una conversación, no una cotización.
| Tamaño | Renta base al mes | Qué esperar |
|---|---|---|
| 1,500 SF | unos $2,296 | Lo más buscado y lo más escaso del condado |
| 3,000 SF | unos $4,592 | El tamaño típico de un contratista con cuadrilla |
| 5,000 SF | unos $7,654 | Alcanza para taller, oficina y estantería |
| 8,000 SF | unos $12,247 | Aquí ya aparecen unidades con muelle de carga |
| 10,000 SF | unos $15,308 | Hay más opciones y más espacio para negociar |
Calculado a la renta de pedido promedio del condado, $18.37 por pie cuadrado al año, NNN. (Ironmark Capital Advisory, informe trimestral de Palm Beach, 3T 2026). A cada cifra hay que sumarle el NNN, que va aparte. La renta real depende del submercado, del portón, de la altura libre y del año del edificio.
Dos avisos honestos sobre ese promedio de $18.37.
- Es un promedio de todo el condado, de edificios de todos los tamaños. Las unidades chicas casi siempre piden por encima del promedio. La razón está dos secciones más abajo.
- Los edificios nuevos y grandes están pidiendo mucho menos —cerca de $12 por pie cuadrado— porque hay espacio grande vacío (Ironmark, 3T 2026). Ese precio no aplica a una unidad de 3,000 SF.
Un dato más que le conviene tener en la cabeza al sentarse a negociar. La renta de pedido del condado subió 2.4% en el año, y la firma está proyectando un crecimiento que se normaliza cerca del 1% (Ironmark, 3T 2026). Eso importa mucho más de lo que parece, y volvemos a ello en la sección del plazo.
Qué incluye la renta y qué paga usted aparte
Casi todos los contratos industriales del Condado de Palm Beach son NNN. NNN quiere decir que el inquilino paga tres cosas además de la renta base. Son los impuestos de la propiedad, el seguro del edificio y el mantenimiento de las áreas comunes.
Esa tercera cosa también se llama CAM, por common area maintenance. Es el estacionamiento, la luz de afuera, el corte del césped, el drenaje y la limpieza del área común del parque industrial.
Pida el NNN en dólares al mes. No en porcentaje. No por pie cuadrado al año. En dólares al mes, por escrito, antes de firmar. Un inquilino que presupuesta solo la renta base, y descubre el NNN el día de la firma, se va.
Esta tabla es la que conviene llevar a la visita.
| Concepto | Quién lo paga | Qué preguntar |
|---|---|---|
| Renta base | El inquilino | Cuánto al mes, y cuánto sube cada año |
| Impuestos de la propiedad | El inquilino, dentro del NNN | Cuánto fue el año pasado, en dólares |
| Seguro del edificio | El inquilino, dentro del NNN | Si cubre estructura o solo el interior |
| Mantenimiento de áreas comunes (CAM) | El inquilino, dentro del NNN | Qué incluye, punto por punto |
| Techo y estructura | Normalmente el dueño | Que quede escrito. Es la pelea común |
| Aire acondicionado de su unidad | Casi siempre el inquilino | Si hay tope en dólares por reparación |
| Electricidad y agua de su unidad | El inquilino, aparte del NNN | Si el medidor es suyo o es compartido |
| Basura y rolloff | Depende del parque | Si va en el CAM o se contrata aparte |
| Su seguro de responsabilidad | El inquilino | Qué monto exige y a nombre de quién |
| Reparaciones adentro de su unidad | El inquilino | Qué se considera "adentro" |
Cuadro general de un contrato industrial NNN. Cada contrato es distinto y manda lo que diga el suyo por escrito.
La reconciliación anual: lo que nadie le explica
Durante el año usted paga el NNN estimado. El dueño calcula lo que cree que van a costar impuestos, seguro y áreas comunes. Lo divide entre doce y se lo cobra cada mes, junto con la renta.
Una vez al año se hace la cuenta real. Eso se llama reconciliación. Si el estimado quedó corto, le llega una factura por la diferencia. Si quedó largo, le devuelven o le acreditan.
Un ejemplo de cómo duele. Si el estimado quedó corto en $150 al mes, la factura de fin de año es de $1,800, y llega de una sola vez. Nadie la tenía en el presupuesto.
Tres preguntas que se hacen antes de firmar, y que casi ningún inquilino chico hace:
- ¿Cuánto fue el NNN real de esta unidad el año pasado, no el estimado?
- ¿Cuánto subió el NNN real en los últimos tres años?
- ¿Puedo poner un tope al aumento anual de la parte controlable del CAM?
Esa tercera pregunta es la más valiosa de la página y se explica más abajo, en lo que sí se puede negociar.
Una cosa que cambió y casi nadie ha actualizado
Hasta el 30 de septiembre de 2025, un inquilino comercial en la Florida pagaba impuesto estatal de venta sobre la renta, más el recargo del condado. Desde el 1 de octubre de 2025 ese impuesto ya no existe.
La Florida derogó ese impuesto con la Ley HB 7031, firmada el 30 de junio de 2025. El Departamento de Ingresos de la Florida lo confirmó en su publicación tributaria TIP 25A01-04. Ni el impuesto estatal ni el recargo del condado aplican a la ocupación desde el 1 de octubre de 2025.
Qué significa para usted, en concreto. Si está comparando una cotización de renta de 2024 con una de hoy, la de 2024 traía impuesto encima y la de hoy no. Si su contrato es viejo y le siguen cobrando ese impuesto, pregunte por qué. Y ojo: el almacenamiento tipo self-storage, los espacios de menos de seis meses y el estacionamiento siguen bajo otras reglas.
Fuente: Florida HB 7031 (2025) y Florida Department of Revenue, TIP 25A01-04. Información general, no asesoría tributaria. Consulte a su contador.
Lo que casi nadie le dice: el espacio chico es el que está lleno
En el Condado de Palm Beach hay dos mercados industriales distintos, y los números de la propia firma lo demuestran. Los edificios de 100,000 SF o más están cerca del 19% vacíos. El espacio de menos de 100,000 SF está cerca del 4.1% vacío (Ironmark Capital Advisory, informe trimestral de Palm Beach, 3T 2026).
La vacancia general del condado es 7.6%. Ese número no describe su búsqueda. Usted no está buscando un edificio de 100,000 SF.
Hay un tercer número que cierra el argumento. El 85% de todo lo que se rentó en este condado en los últimos dos años fue espacio de menos de 20,000 SF (Ironmark, 3T 2026). Este no es un mercado de distribuidores nacionales. Es un condado de negocios locales que rentan unidades chicas.
Qué significa esto para usted, en concreto:
- El espacio que usted necesita no está sobrando. Está prácticamente lleno.
- Usted no compite contra Amazon por esa unidad. Compite contra otro contratista del condado.
- Va a ver menos opciones de las que espera, y se van rápido.
- El dueño todavía tiene la ventaja en la negociación de una unidad chica.
- Si encuentra algo que sirve, decidir en dos semanas no es lo mismo que decidir en dos días. Pero tampoco es decidir en dos meses.
Le decimos esto por adelantado porque es la verdad del mercado, no porque queramos apurarlo. Si alguien le dice que hay mucho espacio chico disponible en Riviera Beach o en Lake Worth, está mirando el número equivocado.
Cuántos años se firma, y qué pasa cuando se vence
Un contrato industrial de unidad chica en el Condado de Palm Beach se firma normalmente por 3 o 5 años, con aumentos anuales escritos en el contrato. Un plazo de 1 año existe, pero se paga más caro y hay menos dueños dispuestos.
El plazo no es un trámite. Decide tres cosas a la vez. Cuánto va a pagar dentro de cinco años. Cuánto va a invertir el dueño en mejorar el espacio. Y qué tan atado queda usted si el negocio cambia de tamaño.
La escalación: el número que decide su renta del año cinco
La escalación es cuánto sube la renta cada año, escrito en el contrato. Se escribe como porcentaje fijo. Y es un número que se negocia.
Mire la diferencia sobre esa unidad de 3,000 SF que arranca en $4,592 al mes:
| Escalación anual | Renta al mes, año 3 | Renta al mes, año 5 |
|---|---|---|
| 3% | unos $4,872 | unos $5,168 |
| 4% | unos $4,967 | unos $5,372 |
Un punto porcentual de diferencia son unos $204 más al mes en el año cinco. Al año, casi $2,500. Por un número que se decide en una llamada de quince minutos.
Y aquí es donde el dato del mercado le sirve de verdad. La renta de pedido del condado subió 2.4% en el año. Y la propia firma proyecta que ese crecimiento se normaliza cerca del 1% (Ironmark, 3T 2026). Con eso en la mano, una escalación del 4% le pide pagar por adelantado un aumento que el mercado no está dando. Ese es el argumento, con número, que se lleva a la mesa.
Pregunte también sobre qué se aplica el aumento. Lo normal es que suba solo la renta base. El NNN sube por su cuenta, porque sube el costo real. Si el contrato aplica la escalación sobre renta base más NNN, eso es otra cosa y hay que verlo.
Ver "escalación" en el glosario →
La renovación, y por qué se pide desde el principio
Una opción de renovación es su derecho a quedarse más tiempo, al terminar el plazo, sin que el dueño se lo pueda negar. No se la van a ofrecer. Hay que pedirla.
Pídala con dos cosas por escrito: cuántos años más, y cómo se fija la renta nueva. Una renovación "a la renta de mercado del momento" no es una protección; es una negociación futura sin fecha. Una renovación con un tope, o con un porcentaje escrito, sí lo es.
Pregunte también con cuánta anticipación hay que avisar. Suele ser entre seis y nueve meses antes de vencer. Si se le pasa la fecha, la opción se muere sola. Póngalo en el calendario del teléfono el día que firma.
Y si se queda después de vencer
Quedarse en el espacio después de que venció el contrato tiene nombre y tiene precio. En inglés se llama holdover. Casi todos los contratos industriales cobran una renta mucho más alta por ese periodo, y varios permiten al dueño sacarlo.
Es la letra chica que más caro sale cuando una mudanza se atrasa dos meses. Léala antes de firmar, no el último mes.
El dinero del inicio: depósito, adelanto y garantía personal
Antes de recibir la llave, un dueño industrial del Condado de Palm Beach normalmente pide cinco cosas.
- Una entidad registrada. Una LLC o una corporación activa en la Florida, con su nombre en los papeles.
- Dinero por adelantado. Lo más común es el primer mes, el último mes y un depósito de garantía.
- Certificado de seguro. De responsabilidad general, nombrando al dueño del edificio.
- Prueba de que el negocio paga. Estados financieros, declaraciones de impuestos o estados de cuenta del banco.
- Garantía personal. Su firma, como persona, respaldando el contrato de la empresa.
Póngale números. En esa unidad de 3,000 SF a $4,592 al mes, "primero, último y depósito" son unos $13,776 antes de meter el primer camión. Y eso sin contar el NNN, la mudanza ni el seguro.
Por eso la pregunta de cuánto dinero hace falta al inicio no se contesta con "un depósito". Se contesta con la suma completa, y se contesta antes de que usted vaya a ver el espacio y se enamore.
Su depósito no está protegido por la ley de vivienda
Esto hay que decirlo claro. La ley de la Florida que protege el depósito de un inquilino de vivienda no aplica a un contrato comercial.
El Capítulo 83 de los Estatutos de la Florida tiene dos partes. La Parte I es Nonresidential Tenancies, arrendamientos no residenciales, y es la que gobierna su warehouse. La Parte II es Residential Tenancies, vivienda. El artículo de depósitos y renta adelantada, el Estatuto 83.49, está en la Parte II.
Traducido: en un contrato industrial, lo que protege su depósito es lo que diga el contrato. Nada más. Por eso se lee antes de firmar cómo y cuándo se devuelve, qué descuentos puede hacer el dueño y en cuántos días.
Hay una segunda cosa en esa misma Parte I que conviene conocer. El Estatuto 83.08 le da al dueño un derecho de retención sobre los bienes del inquilino por la renta que se deba. En un warehouse, esos bienes son su herramienta, su material y su inventario.
Fuente: Estatutos de la Florida, Capítulo 83, Parte I (arrendamientos no residenciales), incluido el Estatuto 83.08; y Parte II, Estatuto 83.49. Información general, no asesoría legal. Consulte a su abogado antes de firmar.
La garantía personal, sin adornos
La garantía personal significa que si la empresa no paga, el dueño le puede cobrar a usted. A usted como persona, con lo suyo. Sobrevive aunque la empresa cierre.
Para un negocio joven, o uno que no tiene estados financieros fuertes, casi siempre la van a pedir. No es un abuso. Es cómo un dueño mide el riesgo de un inquilino que no puede medir de otra forma.
Lo que sí se puede pedir es que no sea eterna ni ilimitada. Tres formas, en orden de qué tan fácil es conseguirlas:
- Con tope. La garantía responde por un máximo de meses de renta, por ejemplo seis o nueve, y no por el contrato entero.
- Que se apague sola. La garantía se cae después de dos o tres años, si usted pagó a tiempo todo ese tiempo.
- Con entrega limpia. La garantía se limita a lo que se deba hasta el día que usted devuelve el espacio desocupado y al día.
Ninguna de las tres se ofrece sola. Las tres se piden. Y se piden al principio, en la carta de intención, no cuando ya llegó el contrato del abogado del dueño.
Ver "depósito y garantía personal" en el glosario →
Mejoras al espacio: quién paga y cómo se pide
Casi todo el espacio industrial chico del Condado de Palm Beach se renta as-is, o sea, como está. Lo que usted ve es lo que recibe.
Las mejoras que un inquilino chico sí termina necesitando son casi siempre las mismas cinco:
- Una oficina con aire y un baño al frente, cuando el espacio es una nave pelada.
- Un portón más ancho o más alto, cuando el camión no entra.
- Corriente trifásica o más amperaje, para equipo de taller.
- Reparación del piso de concreto, para que aguante el montacargas.
- Luz nueva adentro, porque la vieja es de los años setenta.
Hay dos formas de que un dueño lo pague, y la diferencia importa mucho.
| Concepto | El dueño hace la obra | El dueño le da un monto |
|---|---|---|
| Cómo funciona | El dueño contrata y entrega el espacio terminado | Le dan un monto en dólares y usted contrata |
| Quién carga el riesgo | El dueño, si la obra se pasa de presupuesto | Usted, si la obra se pasa de presupuesto |
| Quién saca el permiso | El dueño, normalmente | Usted, casi siempre |
| El riesgo real | Que se atrase y usted ya avisó en el otro local | Que el permiso tarde más que sus meses de renta gratis |
La trampa que más se repite. Le dan tres meses de renta gratis para hacer la obra, y el permiso del condado o de la ciudad tarda más que esos tres meses. Usted termina pagando renta de un espacio en el que todavía no puede trabajar.
Cómo se evita. Pregunte cuánto tarda el permiso antes de acordar los meses gratis. Y pida que el reloj de la renta empiece a correr cuando salga el permiso, no cuando se firme. No siempre se consigue. Pedirlo no cuesta nada.
Lo que un inquilino chico sí puede negociar
Un inquilino de 3,000 SF no tiene la fuerza de uno de 100,000 SF. Eso es cierto y no vale la pena fingir lo contrario. Pero hay una lista corta de cosas que sí se ganan, y otra de cosas que casi nunca.
Lo que se gana con frecuencia:
- Meses de renta gratis al inicio. Es lo más fácil de conseguir, porque no le baja al dueño el valor del edificio.
- El porcentaje de escalación. Bajar del 4% al 3% vale más que casi cualquier otra cosa de esta lista.
- Un tope al aumento anual del CAM controlable. Los impuestos y el seguro no se pueden topar. El mantenimiento del área común sí. Un tope del 4% o 5% al año sobre esa parte le quita la sorpresa.
- Que el techo y la estructura queden por escrito a cargo del dueño. Y que el aire acondicionado tenga tope por reparación.
- Estacionamiento asignado, con número de espacios. Por escrito, no de palabra.
- Derecho a poner su letrero. Con las medidas y el lugar dichos en el contrato.
Lo que se pelea y a veces se consigue:
- Un tope o una fecha de vencimiento para la garantía personal.
- Una opción de renovación con la renta escrita, no "a mercado".
- Derecho a subarrendar o a ceder el contrato si usted vende el negocio.
- Que el dueño pague la obra en vez de darle un monto.
Lo que casi nunca se consigue en una unidad chica de este condado:
- Salirse del contrato antes de tiempo sin pagar nada.
- Que no le pidan garantía personal, si el negocio tiene menos de tres años.
- Una renta muy por debajo del mercado, con 4.1% de vacancia en el espacio chico.
Decirle esto último también es parte del trabajo. Un asesor que le promete todo le está haciendo perder el espacio.
Zonificación y permisos: la puerta que hay que pasar antes de firmar
La zonificación decide si su negocio puede operar legalmente en esa dirección. No la renta, no el tamaño, no el portón. La zonificación. Y en el Condado de Palm Beach la respuesta depende de quién manda en ese terreno.
El condado y las ciudades no usan el mismo código
En la parte del condado que no pertenece a ninguna ciudad, las dos zonas industriales se llaman IL e IG. Nunca traduzca esos códigos. Así aparecen en los papeles.
| Código | Nombre | Lo que importa saber |
|---|---|---|
| IL | Light Industrial District — industrial liviano | Lote mínimo de 1 acre. Cobertura máxima del edificio: 45% |
| IG | General Industrial District — industrial general | Lote mínimo de 2 acres. Cobertura máxima del edificio: 45% |
Código Unificado de Desarrollo del Condado de Palm Beach, Art. 3.F.2 (propósito de los distritos) y Tabla 3.D.1.A (lote mínimo y cobertura), pbc.gov. Traducción de cortesía; el texto en inglés es el que rige.
Pero la mayoría del espacio industrial de este mercado está dentro de una ciudad. West Palm Beach, Riviera Beach, Lake Worth Beach, Mangonia Park, Boynton Beach, Delray Beach, Jupiter, Royal Palm Beach. Cada ciudad tiene su propio código, con sus propios nombres de distrito.
Tres ejemplos reales, para que vea el tamaño del problema:
- West Palm Beach. Su código es el Capítulo 94, y los distritos industriales están en el Artículo VI: IL (industrial light) e I (industrial).
- Lake Worth Beach. Su código es el Capítulo 23, Artículo 3. El distrito industrial del área del Park of Commerce se identifica como I‑POC.
- Riviera Beach. Su zonificación es el Capítulo 31 de su propio código, con sus propios nombres de distrito.
Y ahí está la trampa. Las letras IL existen en el código del condado y en el de West Palm Beach, y no quieren decir lo mismo. Dos terrenos en la misma calle pueden tener reglas distintas si la línea de la ciudad pasa entre ellos.
West Palm Beach, Código de Ordenanzas Cap. 94, Art. VI, secs. 94-173 y 94-174. Lake Worth Beach, Código de Ordenanzas Cap. 23, Art. 3. Riviera Beach, Código de Ordenanzas Cap. 31.
El permiso que hay que sacar: aquí no se llama Certificado de Uso
Si usted ha leído páginas de Miami, habrá visto el Certificado de Uso (CU). En el Condado de Palm Beach la puerta se llama distinto y funciona distinto.
Aquí el documento es el Business Tax Receipt (BTR), el recibo del impuesto de negocio. Y hay dos, no uno.
- El del condado. Lo emite el Constitutional Tax Collector del Condado de Palm Beach. Su propia página lo exige "in addition to licenses required by law or municipal ordinances". O sea: además de las licencias de la ley y de las ordenanzas municipales.
- El de la ciudad, si el espacio está dentro de una ciudad.
Lo importante es quién firma la zonificación antes de que le den ese recibo:
- Si el espacio está en la parte no incorporada del condado, la aprobación la da Palm Beach County Planning, Zoning & Building, en el 2300 de Jog Road.
- Si el espacio está dentro de una ciudad, la aprobación la da la ciudad.
En West Palm Beach hay dos requisitos más. La ciudad exige que su División de Zonificación revise y apruebe todos los Business Tax Receipts. Y las inspecciones iniciales tienen que estar hechas y aprobadas antes de emitir el recibo. El recibo vence cada año el 30 de septiembre.
Fuentes: Constitutional Tax Collector, Palm Beach County (pbctax.gov) y City of West Palm Beach, Development Services — Business Tax (wpb.org). Traducción de cortesía; el texto en inglés es el que rige. Confirme siempre con la oficina que corresponde a su dirección.
Lo que hacemos nosotros antes de que usted firme cualquier cosa:
- Confirmamos quién manda en ese terreno: la ciudad o el condado.
- Confirmamos el código de zona exacto, escrito, no de palabra.
- Confirmamos que su uso específico está permitido ahí. No "industrial en general" — su uso.
- Confirmamos si necesita una aprobación adicional, y cuánto tarda.
- Revisamos si el Business Tax Receipt y el permiso de ocupación se pueden sacar para ese uso en esa dirección.
Piense en firmar tres años para un espacio donde su uso no está permitido. Pierde el depósito y pierde el tiempo. Esa revisión es gratis y toma menos de lo que cuesta equivocarse.
Esta sección es información general, no asesoría legal. La zonificación y los permisos se confirman con la ciudad o el condado, por escrito, para la dirección específica.
Dónde buscar warehouse en renta en el Condado de Palm Beach
Ironmark Capital Advisory trabaja todo el mercado industrial del Condado de Palm Beach. Estos son los submercados con más inventario, con sus números del trimestre.
| Submercado | Vacancia | Renta de pedido / SF | Lectura rápida |
|---|---|---|---|
| Lake Worth West | 4.3% | $19.50 | Apretado y caro para lo que es |
| West of Turnpike | 3.4% | $18.40 | De los más llenos del condado |
| Central Palm Beach Area | 3.6% | $16.48 | Apretado, y el precio más razonable de los apretados |
| Park at Broken Sound | 3.1% | $21.89 | El más caro. Casi no hay nada |
| Palm Beach Airport | 12.3% | $19.33 | Aquí sí hay espacio, pero es más grande |
| Boynton Beach | 12.9% | $17.21 | Hay opciones. Vale la pena mirarlo |
| Palm Beach County Outlying | 20.2% | $13.74 | El precio más bajo del condado, y el más lejos |
Renta de pedido en dólares por pie cuadrado al año, NNN. A $19.50, una unidad de 3,000 SF sale en unos $4,875 al mes de renta base; a $13.74, en unos $3,435. Fuente: Ironmark Capital Advisory, informe trimestral del mercado industrial de Palm Beach, 3T 2026 (en inglés). Se muestran los siete submercados más grandes de 23.
Vale la pena leer esa tabla al revés. Donde la vacancia está baja, la renta está alta y hay que decidir rápido. Donde la vacancia está alta —el aeropuerto, Boynton, el área externa— casi siempre hay una razón. El espacio disponible es más grande de lo que usted necesita, o está más lejos. Nuestro trabajo es encontrarle la excepción.
Riviera Beach y Mangonia Park
Riviera Beach y Mangonia Park son el corredor industrial más útil del norte del condado, cerca de la I-95 y del puerto. Es donde más buscan los contratistas de techos y de construcción pesada.
Para un inquilino esto significa dos cosas. Sale poco, y cuando sale hay que ir a verlo esa semana. Y el edificio suele ser funcional y sin adornos, que es exactamente lo que a usted le sirve.
West Palm Beach y el corredor de la Calle 45
El corredor industrial de West Palm Beach, alrededor de la Calle 45, es viejo y está lleno. El informe trimestral de la firma pone la Calle 45 por debajo del 3% de vacancia, junto con Lake Worth East y Boca Raton West (Ironmark, 3T 2026). Es de lo más apretado del condado.
Buena parte del edificio de esta zona se construyó entre los años veinte y los años sesenta. Eso importa por dos razones concretas para un inquilino. Primera: la altura libre suele ser más baja de lo que espera. Segunda: la corriente eléctrica muchas veces no alcanza para equipo trifásico sin una mejora.
Pregunte por las dos antes de enamorarse del precio y de la ubicación. Y si el espacio necesita corriente nueva, eso es una mejora que se negocia, no un gasto que se asume.
Lake Worth y Lantana
Lake Worth es el centro de la comunidad hispana del condado. Ahí vive buena parte de nuestros clientes. El espacio industrial aquí es chico, viejo y muy solicitado.
Lake Worth West está en 4.3% de vacancia, con renta de pedido de $19.50 por pie cuadrado. Eso son unos $4,875 al mes en 3,000 SF. Lake Worth East está aún más apretado, por debajo del 3% (Ironmark, 3T 2026).
Si necesita quedarse cerca de casa, empiece a buscar con tiempo. Y esté dispuesto a mirar también Lantana y el sur de West Palm.
Boynton Beach y Delray Beach
Boynton Beach tiene hoy más espacio disponible que el promedio del condado. Está en 12.9% de vacancia, con renta de pedido de $17.21 por pie cuadrado (Ironmark, 3T 2026). Eso son unos $4,303 al mes en 3,000 SF.
Para un contratista que trabaja el centro y el sur del condado, es de los mejores lugares para buscar ahora mismo. Y donde hay más espacio, hay más con qué negociar. Delray tiene menos inventario industrial y precios más altos.
Jupiter y el norte del condado
Jupiter y el norte se mantienen apretados y caros. Hay poco terreno industrial y mucha demanda. Si su trabajo está en el norte, cuente con pagar más o con manejar desde Riviera Beach.
Royal Palm Beach, Wellington y el oeste cercano
Al oeste de la Turnpike el inventario industrial es más nuevo y más escaso. West of Turnpike está en 3.4% de vacancia, de lo más lleno del condado (Ironmark, 3T 2026). Sirve muy bien para un contratista cuyos clientes están en las comunidades del oeste.
Belle Glade y el oeste del condado
El oeste del condado —Belle Glade, Pahokee, South Bay— es agrícola y tiene otro tipo de espacio y otro precio. El submercado externo del condado está en 20.2% de vacancia, con renta de pedido de $13.74 (Ironmark, 3T 2026). Es el precio más bajo que va a ver.
No sirve si sus clientes están en la costa: son 40 millas de manejo en cada viaje. Sirve si su trabajo está ahí, o si necesita mucho espacio barato bajo techo.
Su oficio y el warehouse que necesita rentar
Ironmark Capital Advisory trabaja principalmente con oficios: techos, jardinería, plomería, aire acondicionado, eléctricos, mecánica y construcción general. Cada oficio necesita una cosa distinta del mismo edificio.
Techos
Bajo techo, con 2,000 a 3,000 SF alcanza para herramienta, oficina y el material que no puede mojarse. Lo que decide la unidad es el portón: tiene que entrar el camión de material y salir el rolloff de escombro.
Un contratista de techos necesita más terreno afuera que espacio adentro. Esa parte de la búsqueda está en la página de patios y yardas para camiones en Palm Beach.
Jardinería y paisajismo
La jardinería es el oficio que menos espacio bajo techo necesita. Con 1,500 SF para herramienta, químicos y una oficina chica suele bastar. El resto de su necesidad es terreno.
Si su búsqueda es sobre todo de terreno cercado, vaya directo a patios y yardas para camiones en el Condado de Palm Beach.
Plomería, aire acondicionado y trabajo eléctrico
Estos oficios necesitan lo contrario: poco terreno afuera y buen espacio bajo techo, bien organizado. Estantería alta para tubería, ducto y material.
Aquí la altura libre decide todo: con 18 pies pone tres niveles de estantería, con 12 pies pone uno. Pida también estacionamiento asignado para las camionetas del personal, porque son varias y llegan todas a la misma hora. Una unidad de 2,500 a 4,000 SF funciona bien para este perfil.
Talleres y mecánica
Un taller es el uso más difícil de ubicar y hay que decirlo claro. La zonificación industrial no garantiza que se pueda reparar vehículos en esa dirección. Muchas zonas y muchos parques industriales lo prohíben. Además necesita permiso para el manejo de aceite usado y de residuos.
Nunca firme un contrato para un taller sin confirmación por escrito de la ciudad o del condado. Lo que sí necesita del edificio: portón a nivel de piso, altura libre para el elevador, piso de concreto en buen estado y corriente trifásica.
Contratistas generales y remodelación
Un contratista general necesita las dos cosas en proporción pareja. Espacio bajo techo para material y herramienta, y terreno para el camión, el trailer y el andamio. Es el perfil que más veces termina rentando una unidad con un pedazo de patio atrás. También es el más difícil de encontrar en este condado.
¿Necesita también un patio cercado para los camiones?
Muchos contratistas de este condado necesitan las dos cosas. Una unidad bajo techo, y un terreno cercado afuera para camiones, trailers y material. Ese es otro producto, con otra zonificación, otro precio y otra lista de qué revisar. Y en el Condado de Palm Beach no se puede guardar ese equipo en un lote residencial. Todo eso —zonificación, permisos, cerca, portón, piso y drenaje— está en patios y yardas para camiones en el Condado de Palm Beach →
¿Rentar o comprar? Los dos caminos que no están en esta página
Comprar en vez de rentar. Si su negocio ya lleva años pagando renta aquí, hay otra pregunta que hacerse. No es cuánto sube la renta el año que viene. Es si le conviene ser dueño. Con un préstamo SBA 504, el dueño de un negocio puede comprar su propio espacio con un pago inicial bajo. Y una mensualidad a tasa fija no sube todos los años, como sí sube la renta. La cuenta completa, con los números del condado, está en comprar un warehouse en el Condado de Palm Beach →
Su propia unidad en condominio. Hay una forma intermedia que casi nadie le explica. En vez de un edificio completo, se compra una unidad dentro de un parque industrial en condominio. Es el tamaño que un contratista sí puede pagar. Viene con escritura propia y con cuota de mantenimiento. Y trae sus propias preguntas: qué permite la asociación, si se puede rentar después, si hay derramas pendientes. Eso está en unidades industriales en condominio en el Condado de Palm Beach →
Qué revisar antes de firmar el contrato
Esta es la lista que usamos nosotros. Sirve igual si nos contrata o si no.
Del espacio:
- Ancho y alto del portón, en pies. Un portón de 10 x 10 no recibe un camión con caja.
- Altura libre, en pies, medida al punto más bajo.
- Si el portón es a nivel de piso o es muelle de carga (dock) elevado. No es lo mismo.
- Corriente eléctrica: cuántos amperios y si hay trifásica.
- Estado del piso de concreto y si aguanta montacargas.
- Cuántos estacionamientos le tocan a usted, por escrito.
- Si el camión puede entrar, girar y salir sin retroceder a la calle.
Del dinero:
- Renta base en dólares al mes, y el NNN en dólares al mes, por separado.
- Cuánto fue el NNN real del año pasado, no el estimado.
- Cuánto sube la renta cada año, en porcentaje, y sobre qué se aplica.
- Cuánto piden al inicio: primer mes, último mes, depósito, y la suma total.
- Si le piden garantía personal, por cuánto y por cuánto tiempo.
- Meses de renta gratis, si los hay, y desde cuándo empieza a correr el reloj.
Del contrato:
- Plazo, y si hay opción de renovación con la renta escrita.
- Con cuánta anticipación hay que avisar para renovar.
- Quién paga el techo, la estructura y el aire acondicionado, y con qué tope.
- Qué pasa si se queda después de vencer.
- Si puede subarrendar o ceder el contrato al vender el negocio.
- Cómo y cuándo se devuelve el depósito.
Del uso:
- El código de zonificación exacto de esa dirección, por escrito.
- Confirmación de que su uso específico está permitido ahí.
- Qué necesita para el Business Tax Receipt del condado y el de la ciudad.
- Cuánto tardan esos permisos. A veces es el plazo más largo de todo el proceso.
Cómo trabaja Ironmark Capital Advisory con un inquilino en el Condado de Palm Beach
Ironmark Capital Advisory representa a inquilinos de espacio industrial en el Condado de Palm Beach. La firma asesora a dueños en la renta y la venta de su propiedad. Y asesora a ocupantes en la búsqueda de espacio y en los términos del contrato. Siempre de un solo lado, nunca de los dos. El servicio para un contratista se hace en cuatro pasos y no le cuesta nada al inicio.
- Hablamos 15 minutos. Qué hace su negocio, cuántos camiones tiene, dónde están sus clientes y cuánto puede pagar al mes.
- Le armamos la lista. Lo que hay disponible que de verdad le sirve, con renta mensual, NNN, medida del portón y zonificación. Incluye espacio que no está publicado.
- Vamos a verlas juntos. Y le decimos cuando algo no sirve. Una unidad bonita con un portón de 10 pies no le sirve si su camión mide más.
- Negociamos y revisamos. Renta, NNN, plazo, escalación, meses gratis, mejoras y garantía personal. Y confirmamos la zonificación y los permisos antes de que usted firme.
En inglés este servicio se llama tenant representation (en inglés). En casi todos los casos el dueño del edificio paga la comisión del corredor del inquilino. Pregúntelo de todas formas, en la primera llamada, y que se lo digan claro.
La firma tiene la designación SIOR (Society of Industrial and Office Realtors). Es una designación internacional para corredores especializados en propiedad industrial y de oficinas. Publicamos nuestro propio informe trimestral del mercado industrial del Condado de Palm Beach. Los números de esta página salen de ahí.
Ironmark Capital Advisory · Firma de corretaje de bienes raíces con licencia en el estado de Florida.
¿Busca warehouse en renta en el Condado de Palm Beach?
Dígame cuántos pies cuadrados necesita y en qué zona. El mismo día le decimos qué hay disponible, cuánto cuesta al mes con el NNN aparte, y si le sirve para su tipo de negocio. (561) 621-5450 · Hablamos español.
The figures on this page are illustrative. They show how pricing is built in this market — they are not a valuation of your unit. The number you can actually act on comes from your specifics: the submarket, the building, the association, and what is closing this week. Call (561) 621-5450 and we will walk through it with you — market, trends, and what a buyer or tenant like yours is really paying.
Preguntas frecuentes sobre rentar un warehouse en el Condado de Palm Beach
¿Cuánto cuesta rentar un warehouse en West Palm Beach al mes?
La renta de pedido promedio del espacio industrial del Condado de Palm Beach es de $18.37 por pie cuadrado al año, NNN. (Ironmark Capital Advisory, informe trimestral de Palm Beach, 3T 2026). Convertido a lo que usted paga: una unidad de 1,500 pies cuadrados sale en unos $2,296 al mes de renta base. Una de 3,000 pies cuadrados sale en unos $4,592 al mes. A las dos hay que sumarles el NNN. Las unidades pequeñas de 1,500 a 10,000 pies cuadrados normalmente piden por encima de ese promedio. Son el producto más escaso del condado: el espacio de menos de 100,000 pies cuadrados está cerca del 4.1% vacío.
¿Qué es el NNN y cuánto me suma a la renta cada mes?
NNN quiere decir que el inquilino paga tres cosas además de la renta base. Son los impuestos de la propiedad, el seguro del edificio y el mantenimiento de las áreas comunes. Casi todos los contratos industriales del Condado de Palm Beach son NNN. Pida siempre el número del NNN en dólares al mes, no en porcentaje, antes de firmar. Pida además cuánto fue el NNN real del año pasado. Durante el año usted paga un estimado, y una vez al año se hace la cuenta real. Si el estimado quedó corto, le llega una factura por la diferencia. Un inquilino que presupuesta solo la renta base termina pagando mucho más de lo que calculó.
¿Por cuántos años se firma un contrato de warehouse en el Condado de Palm Beach?
Lo normal en una unidad industrial chica del Condado de Palm Beach es un contrato de 3 o 5 años. El aumento anual va escrito en el contrato. Un plazo de 1 año existe, pero se paga más caro y hay menos dueños dispuestos. El porcentaje de aumento anual se negocia, y decide mucho dinero. Sobre una unidad de 3,000 pies cuadrados que arranca en unos $4,592 al mes, mire la diferencia. Un aumento del 3% deja la renta cerca de $5,168 al mes en el año cinco. Un aumento del 4% la deja cerca de $5,372. Pida también una opción de renovación con la renta nueva escrita, no “a precio de mercado”.
¿Cuánto dinero necesito para entrar a un warehouse en renta?
En el Condado de Palm Beach el dueño normalmente pide el primer mes, el último mes y un depósito. Sobre una unidad de 3,000 pies cuadrados a unos $4,592 al mes, eso son unos $13,776. Y eso es antes de meter el primer camión, sin contar el NNN, la mudanza ni el seguro. Pide además una entidad registrada y un certificado de seguro de responsabilidad a su nombre. Pide también prueba de que el negocio paga, y una garantía personal. La garantía personal significa que si la empresa no paga, el dueño le puede cobrar a usted como persona. Se puede pedir con tope de meses o con fecha de vencimiento. Pero hay que pedirla así desde el principio.
¿Todavía se paga impuesto de venta sobre la renta comercial en la Florida?
No. La Florida derogó el impuesto estatal de venta sobre el arrendamiento comercial con la Ley HB 7031. La ley se firmó el 30 de junio de 2025 y rige desde el 1 de octubre de 2025. El Departamento de Ingresos de la Florida lo confirmó en su publicación TIP 25A01-04. Ni el impuesto estatal ni el recargo del condado aplican a la ocupación desde esa fecha. Antes del 1 de octubre de 2025, un inquilino comercial sí pagaba ese impuesto encima de la renta. El almacenamiento tipo self-storage, los espacios de menos de seis meses y el estacionamiento siguen bajo otras reglas. Esto es información general y no es asesoría tributaria; consulte a su contador.
¿Qué permiso necesito antes de firmar, y quién lo da: la ciudad o el condado?
Depende de dónde esté la dirección. Todo negocio en el Condado de Palm Beach necesita el Local Business Tax Receipt del condado. Se exige además de las licencias de la ley y de las ordenanzas municipales (Constitutional Tax Collector, pbctax.gov). Antes de emitirlo hace falta aprobación de zonificación. La da Palm Beach County Planning, Zoning & Building si el espacio está en la parte no incorporada del condado. La da la ciudad si el espacio está dentro de una ciudad. En West Palm Beach, la División de Zonificación revisa todos los Business Tax Receipts. Y las inspecciones iniciales tienen que estar aprobadas antes de emitir el recibo. Aquí no se usa el Certificado de Uso que se ve en las páginas de Miami. Confirme siempre por escrito, para la dirección específica, antes de firmar.
¿Puedo abrir un taller de mecánica en cualquier warehouse en renta?
No. La zonificación industrial no garantiza que se pueda reparar vehículos en esa dirección. Muchas zonas y muchos parques industriales del Condado de Palm Beach lo prohíben. El uso además requiere permisos para el manejo de aceite usado y de residuos. Del edificio, un taller necesita portón a nivel de piso, altura libre para el elevador, piso de concreto en buen estado y corriente trifásica. Ironmark Capital Advisory lo confirma por escrito con la ciudad o el condado. Siempre antes de que el cliente firme.
¿Tienen bodegas o warehouses pequeños en renta en Lake Worth o Riviera Beach?
Sí. Ironmark Capital Advisory busca y negocia warehouses en renta en Lake Worth, Riviera Beach y el resto del Condado de Palm Beach. El tamaño más común es de 1,500 a 10,000 pies cuadrados. Una aclaración de palabras, porque en este condado se usan las dos. Para un cliente colombiano, mexicano o centroamericano, bodega es la nave industrial. Para un cliente cubano, puertorriqueño o dominicano, bodega es la tienda de la esquina. En esta página decimos warehouse para la nave, y así no hay confusión. El espacio pequeño en estos dos submercados es de lo más apretado del condado. Lake Worth West está en 4.3% de vacancia, y Lake Worth East está por debajo del 3% (Ironmark, 3T 2026). Conviene empezar a buscar con tiempo.
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Más en español
- Patios y yardas para camiones en el Condado de Palm Beach — si además del espacio bajo techo necesita terreno cercado para camiones, trailers y equipo.
- Comprar un warehouse en el Condado de Palm Beach — la cuenta de rentar contra comprar y el préstamo SBA 504, con los números del condado.
- Unidades industriales en condominio en el Condado de Palm Beach — comprar su propia unidad dentro de un parque industrial, y qué preguntarle a la asociación.
- Warehouses en renta en Miami-Dade — si su búsqueda también incluye Hialeah, Doral o Medley.
- Glosario industrial en español — NNN, altura libre, escalación, garantía personal, muelle de carga y el resto del vocabulario del contrato.
- Informe trimestral del mercado industrial de Palm Beach (en inglés) — los números de esta página, con el detalle por submercado.
- Ironmark en español — quiénes somos y cómo trabajamos.
- Read this page in English → — Palm Beach County industrial real estate broker.
Actualizado: agosto de 2026. Datos de mercado: Ironmark Capital Advisory, informe trimestral del mercado industrial del Condado de Palm Beach, 3T 2026 (en inglés). Las cifras reflejan una sola fuente por métrica; otros proveedores pueden reportar cifras distintas. Se actualiza cada trimestre. Citas de zonificación: Código Unificado de Desarrollo del Condado de Palm Beach, Art. 3.F.2 y Tabla 3.D.1.A (pbc.gov); City of West Palm Beach, Código de Ordenanzas Cap. 94, Art. VI; Lake Worth Beach, Cap. 23, Art. 3; Riviera Beach, Cap. 31. Permisos: Constitutional Tax Collector, Palm Beach County (pbctax.gov) y City of West Palm Beach, Development Services (wpb.org). Impuesto sobre la renta comercial: Florida HB 7031 (2025) y Florida Department of Revenue, TIP 25A01-04. Depósito y derecho de retención: Estatutos de la Florida, Capítulo 83, Partes I y II. Las citas de código y de estatuto son traducciones de cortesía; la versión en inglés es la que rige legalmente. La información se considera confiable pero no está garantizada. Sujeta a cambios, error u omisión, y a retiro sin previo aviso. Esta información es solo de carácter general y no constituye asesoría legal, contable ni financiera. Consulte a su abogado, contador o prestamista antes de firmar.